Bollaert et tout ce qui le concerne

[Fredo_PL]

Le stade est évalué à 54M mais le club paye 27M, soit la moitié ! Quelqu'un sait pourquoi ?

[manico]

il y a 3 minutes, Fredo_PL a dit :

Le stade est évalué à 54M mais le club paye 27M, soit la moitié ! Quelqu'un sait pourquoi ?

Echelonage à la marseillaise, méthode Longoria.

[Lucio]

il y a 18 minutes, Fredo_PL a dit :

Le stade est évalué à 54M mais le club paye 27M, soit la moitié ! Quelqu'un sait pourquoi ?

Prix d'ami je suppose ? XD

On va en savoir plus bientôt à mon avis sur le sujet.

[DamieN62]

Une négociation équilibrée, des garanties pour la ville

Une procédure d’évaluation par une unité spécifique du ministère des finances a estimé le stade Bollaert-Delelis à 54.9 millions d’euros. La Ville a souhaité encadrer cette opération avec des engagements fermes du club, justifiés par plusieurs paramètres contractuellement actés :

• Garantie du naming “Bollaert-Delelis” pour 20 ans : 6,5 M€
• Droits résiduels du BEA (bail emphytéotique administratif) : 8,4 M€
• Reprise des prêts contractés pour l’Euro 2016 par la Région (remboursés par le club) : 10.1 M€
• Décote liée à l’illiquidité du bien : 2.8 M€

Le montant final versé par le RC Lens à la Ville de Lens , déduction faite de ces engagements, s’élèvera à 27 millions d’euros.

Des garanties pour préserver l’âme de Bollaert

Cette cession ne remet en aucun cas en cause l’identité du stade. La Ville a obtenu du club plusieurs engagements majeurs :

• Le nom “Bollaert-Delelis” restera inchangé.
• Des tarifs populaires seront maintenus.
• Un plan d’investissement dans le stade est prévu par le club à long terme.

https://villedelens.fr/ma-ville/actualités/actualité-lensoise/bollaert-delelis-un-accord-gagnant-gagnant/

[ohbayebay]

il y a 8 minutes, DamieN62 a dit :

Une négociation équilibrée, des garanties pour la ville

Une procédure d’évaluation par une unité spécifique du ministère des finances a estimé le stade Bollaert-Delelis à 54.9 millions d’euros. La Ville a souhaité encadrer cette opération avec des engagements fermes du club, justifiés par plusieurs paramètres contractuellement actés :

• Garantie du naming “Bollaert-Delelis” pour 20 ans : 6,5 M€
• Droits résiduels du BEA (bail emphytéotique administratif) : 8,4 M€
• Reprise des prêts contractés pour l’Euro 2016 par la Région (remboursés par le club) : 10.1 M€
• Décote liée à l’illiquidité du bien : 2.8 M€

Le montant final versé par le RC Lens à la Ville de Lens , déduction faite de ces engagements, s’élèvera à 27 millions d’euros.

Des garanties pour préserver l’âme de Bollaert

Cette cession ne remet en aucun cas en cause l’identité du stade. La Ville a obtenu du club plusieurs engagements majeurs :

• Le nom “Bollaert-Delelis” restera inchangé.
• Des tarifs populaires seront maintenus.
• Un plan d’investissement dans le stade est prévu par le club à long terme.

https://villedelens.fr/ma-ville/actualités/actualité-lensoise/bollaert-delelis-un-accord-gagnant-gagnant/

Avec 27 millions la ville va pouvoir ouvrir des kebabs et des coiffeurs, ça manque à Lens.

[ohbayebay]

il y a 45 minutes, manico a dit :

Echelonage à la marseillaise, méthode Longoria.

Le mec de la ville c'est Gregory THIL, il a été licencié après l'affaire Openda.

Thil : - C'est 50 Millions ou rien

Lepzig : - Rien

Thil : - Pour 35 ça vous irez ?

[DamieN62]

Ce mercredi 21 mai 2025, le Racing Club de Lens se réjouit de l’accord du conseil municipal de la Ville de Lens qui a validé la cession du stade Bollaert-Delelis au club. Cette étape précède la signature d’une promesse de vente.

Cette étape symbolique et historique est le préalable à un cap structurant qui se profile dans le développement du Racing Club de Lens. Ainsi, devenir propriétaire du stade Bollaert-Delelis renforcera sa solidité et lui confèrera une maîtrise totale de ses infrastructures. Dès cette intersaison, le club compte engager des premiers travaux visant à valoriser les espaces d’accueil du stade, notamment le parvis et les coursives, dans le but d’améliorer l’expérience des supporters.

Plus qu’une infrastructure sportive, le stade Bollaert-Delelis - antre de passion, de partage et de transmission - est un élément patrimonial emblématique du bassin minier. Le club entend, par cette acquisition, préserver l’âme populaire et fervente de l’enceinte tout en faisant de Bollaert-Delelis un lieu de vie convivial, accessible et ancré dans le tissu social local.

Dans le cadre de cette future acquisition et en accord avec la Ville de Lens, le club a ainsi pris l’engagement de ne pas modifier le nom du stade ni ceux de ses tribunes. Cette décision traduit une volonté commune de respecter l’histoire, les symboles et l’identité qui font de Bollaert-Delelis un stade unique en France et en Europe.

Au-delà du football, l’acquisition du stade par le club constituera également un levier de développement économique pour la Ville de Lens et son territoire. En devenant propriétaire, le Racing s’inscrit pleinement dans une dynamique de long terme, au bénéfice de tous les acteurs locaux.

Joseph Oughourlian, Président du Racing Club de Lens : « Je tiens à remercier Sylvain Robert, maire de Lens, ainsi que les agents de la Ville de Lens qui ont collaboré avec le club sur ce projet de longue date. La Ville de Lens, c’est le Racing, et le Racing, c’est la Ville de Lens. Il existe une symbiose très forte entre les deux. Cet acte, hautement symbolique, vient consolider le modèle d’exploitation de l’enceinte par le club. À long terme, cette acquisition permettra de faire de Bollaert-Delelis un véritable lieu de vie, y compris en dehors des jours de match. Devenir propriétaire du stade Bollaert-Delelis, c’est poser une pierre angulaire pour l’avenir et enrichir le patrimoine du club. Nous avons pris des engagements forts auprès de la municipalité, notamment en ce qui concerne la préservation et la valorisation de ce patrimoine. Lorsqu’on vient à Lens, c’est pour son histoire et son identité. L’imbrication entre le RC Lens et la Ville est si profonde que cet héritage sera pleinement respecté. »

https://www.rclens.fr/fr/news/communique-rclens-stade-bollaert-delelis-ville-de-lens-20250521

[DamieN62]

Joseph Oughourlian : "Je remercie la ville et ses équipes. Plusieurs années qu'on travaille sur ce projet. La ville de Lens c'est le Racing et inversement. Symbiose entre les deux qu'on a retrouvée dans nos discussions. Le jeu en valait la chandelle."

JO sur le prix de vente : "C'est pas la meilleure affaire en terme d'investissement mais dans les perspectives de développement du club c'était important d'avoir la propriété de notre outil de travail. On voudrait que Bollaert vive, que ça devienne un lieu de vie."

JO : "Les discussions ont duré très longtemps. On a du passer devant les domaines. La négo s'est plutôt faite avec eux. C'est compliqué l'évaluation d'un stade, surtout pour un stade qui n'a pour objet que les matchs de foot."

JO : "On a une équipe qui travaille sur les différents dossiers, que faire autour du stade. Commerces, restauration, musée... Je ne sais pas si ce sera aussi impressionnant qu'à Lyon mais on veut créer un pole d'attraction autour de Bollaert."

JO : "On voudrait réaménager les vestiaires, créer un nouveau salon VIP, il y a de la place dans le stade pour ça, et fan zones autour du stade. C'est à ce moment là qu'on a étudié l'idée de devenir propriétaire du stade."

JO : "Avoir un actif comme le stade donne une espèce de socle à une construction économique. Ça nous aidera dans le futur, ça 'patrimonialisera' le club."

JO sur le naming : "Ca a duré quelques minutes à peine. Côté club il n'y a jamais eu la tentation de changer le naming du stade. C'est quelque chose qu'on a cédé bien volontiers, pareil pour ce qui est du prix des places. On se tirerait une balle dans le pied."

JO : "Changer le nom ou le prix des places... Bollaert c'est pas Stamford Bridge."

JO : "Dans certaines villes, le foot c'est une attraction en plus. Ici, c'est pas tout mais quand on pense Lens on pense au Racing. Il y a une imbrication tellement forte. Ce qu'on peut amener c'est une capacité financière à investir sur le stade tout en gardant son âme."

JO : "On pourrait gagner un peu plus d'argent en changeant le nom mais ça nous viendrait même pas à l'esprit."

JO sur les aménagements à venir à Bollaert : "Il faut compter en années. Je m'inscris dans le temps long. Dans le foot tout le monde est pressé, mais paradoxalement il ne faut pas l'être. Faire les choses petit à petit."

JO : "Aujourd'hui, il n'y a pas de création de valeurs. Si ça devient un objet encore plus attrayant, ça apportera une valeur au RCL, ça se compte en années. Tout ce dont on parle est submergé par le discours sur les droits TV. La mariée est rapidement déshabillée par la crise."

JO : "D'un point de vue perso, j'ai toujours dit que j'essaierai d'amener le club le + haut possible, sans se prendre pour ce qu'on n'est pas. Si un jour, il y avait un projet plus attrayant que le mien, je passerai le bâton. Je pense d'abord au club avant de penser à moi."

JO : "Les droits TV la saison pro ça ne va pas être grand chose. Il faut faire attention, il faut se préparer à des situations économiques difficiles. L'achat du stade je le vois + comme quelque chose de défensif. Ça nous permet d'augmenter nos revenus non liés aux droits TV."

https://x.com/BrassartFlo

[RCL14920]

Si il y a des droits de mutation, le fisc ne risque pas de mettre le nez dans cette affaire où le club ne paye que la moitié de la valeur estimée du stade ?

[MattGrinin]

il y a 59 minutes, RCL14920 a dit :

Si il y a des droits de mutation, le fisc ne risque pas de mettre le nez dans cette affaire où le club ne paye que la moitié de la valeur estimée du stade ?

Si j'ai bien compris, c'est parce que le club pr ne à sa charge d'autres frais, genre des prêts qui courent encore ou des conneries dans le genre, pour un total de 27 millions supplémentaires 

[Clorith]

54,9 moins les engagements, 27,8 ça fait bien 27 M (27,1 exactement).

[Clorith]

C'est à dire, par exemple que la vile paie 6,5 M au Racing pour l'engagement à ne pas changer de nom avant 20 ans.

Idem, la ville garde le remboursement de l'emprunt à sa charge.

[david79]

Le club avait souscrit un prêt dans le cadre de la rénovation de Bollaert à l'euro 2016 (11M) pour rembourser la région. Ce prêt, le club l'aura toujours à rembourser mais la ville ne percevra pas cette somme.

[fleurdelens]

il y a une heure, Clorith a dit :

C'est à dire, par exemple que la vile paie 6,5 M au Racing pour l'engagement à ne pas changer de nom avant 20 ans.

Idem, la ville garde le remboursement de l'emprunt à sa charge.

Quel cirque 

 

[MisterFraiZ]

Si on lit entre les lignes, on comprend que JO n'est pas là pour partir dans 1 an ou 2 

[eagle]

il y a 24 minutes, MisterFraiZ a dit :

Si on lit entre les lignes, on comprend que JO n'est pas là pour partir dans 1 an ou 2 

oui il le redis de façon assez clair pour moi :)

[Clorith]

Il y a 2 heures, fleurdelens a dit :

Quel cirque 

 

Ben non. Ça permet au club de payer moins cher. 

[fleurdelens]

Il y a 8 heures, Clorith a dit :

Ben non. Ça permet au club de payer moins cher. 

Je sais mais en tant qu'habitant de Lens ça me gave de voir ces subterfuges utilisés.poir baisser le prix.

[pouipouic]

Il y a 15 heures, ohbayebay a dit :

Avec 27 millions la ville va pouvoir ouvrir des kebabs et des coiffeurs, ça manque à Lens.

Et surtout la nouvelle mode des barbiers.

[Clorith]

Sinon, au final, un stade, ça coûte moins cher qu'un Wahi !!! 🤣

[Clorith]

il y a 19 minutes, fleurdelens a dit :

Je sais mais en tant qu'habitant de Lens ça me gave de voir ces subterfuges utilisés.poir baisser le prix.

Oui, mais d'un autre côté, l'entretien du stade ne sera plus à la charge de la ville.

[MattGrinin]

Il y a 2 heures, pouipouic a dit :

Et surtout la nouvelle mode des barbiers.

Kebab, tacos, barbier, coiffeur, et autres ongleries ... de belles machines à blanchir l'argent de la drogue

[hunter001]

Il y a 13 heures, fleurdelens a dit :

Quel cirque 

 

pourquoi quel cirque ?

c'est des accords commerciaux, tout le monde y gagne. moi je trouve ca très sain et le but n'est pas de tirer profit de la situation des 2 côtés.

en respectant les supporters et les habitants.

 

moi je trouve tout ca vraiment très bien fait

[massif]

Il y a 2 heures, MattGrinin a dit :

Kebab, tacos, barbier, coiffeur, et autres ongleries ... de belles machines à blanchir l'argent de la drogue

Evidemment. J'ai un ami magistrat qui me dit qu'à Lille, je cite "Il n y a pas un seul kebab qui ne blanchit pas l'argent de la drogue". 

[Lmarco]

J'aimerais beaucoup savoir ce qui se trame derrière ce fameux "projet immobilier" que tous les fonds d'investissement vantent à chaque volonté de création ou rachat de stade... On le voit à Lyon, où certes le stade est situé en dehors du coeur de ville, c'est extrêmement difficile de faire un vivre stade hors des matchs même dans des agglomérations très dynamiques.

Tous les consultants en structures sportives sont aujourd'hui ultra américanisés et ne font que taper sur le vieux parc de stade français, majoritairement à raison en raison de conceptions et gestions inadaptées, mais essaient de pousser un modèle inspiré des salles NBA / stades foot US totalement déconnecté de la réalité française. 

Que l'on parle de rénovation de espaces VIP, des vestiaires ou de création d'une vraie fan zone, bravo. Le reste c'est de la supputation déconnectée de la situation économique du pays et du territoire, déconnectée de la bombe à retardement environnementale et économique qui va nous tomber dessus bien avant les 20 ans évoqués.

Lens c'est à peine plus de 30 000 habitants dans une agglo de 250 000 habitants à la population vieillissante (presque un quart des habitants de l'arrondissement de Lens ont plus de 60 ans et le phénomène accélère logiquement avec la chute libre des naissances), avec une majorité d'ouvriers/employés/retraités (vs 6% de cadres et 3% d'artisans-commerçants-chefs d'entreprise), un tiers de personnes non diplômées et 60% qui n'ont pas le bac, 31% d'inactifs, un taux de chômage à 17%, des revenus faibles (taux median en-dessous de 20 000 € annuels) et un taux de pauvreté record à 23%.

Le tout, coincé entre les pôles d'influence de Lille et Arras, pour la partie restauration-loisirs. Avec déjà une requalification totale du quartier Bollaert qui voit arriver plus de 150 logements, 2 000 m2 de commerces en RDC et des services de proximité. J'avoue ne pas avoir cherché les projections cadastrales mais avec le projet Central One, la piscine et les 35 000 m2 de réaménagement à venir au nord de la rue Bollaert, difficile de voir ce qui manquera et ce qui pourrait apporter une plus-value à la population en termes de services, de lien social et de proximité.  Sachant que Lens fait partie du top 10 français des centres-villes français les plus dynamiques parmi les communes de moins de 100 000 habitants (quelques places derrière Arras et Valenciennes), donc tout se reconstruit déjà partout suite aux nombreux projets privés comme le programme Apollo Lens et la ZAC Lens Centralité.

Etonnant de valider un projet immobilier... vide à date et sans projection. Avec le risque habituel dans ces projets de vendre du rêve avec des résidences spéculatives de logements et des surfaces tertiaires inexploitées. Comme trop souvent, les pouvoir publics délèguent tout au privé, y compris la structuration des centralités, et se plaindront ensuite du manque de ressources communales et de la défiance citoyenne envers les institutions. Est-ce que les commerçants et citoyens ont été associés à cette réflexion et décision ? Comme pour le Louvre Lens, ça va créer des attentes démesurées pour des impacts sans doute faibles, on comprend entre les lignes que la municipalité est bien contente de trouver des fonds et donne carte blanche à la dimension immobilière en achetant la paix des tribunes niveau tarifs et naming.